床下空間が濡れていると、単なる不便さにとどまらず、カビの発生、構造的な損傷、木材の腐食、悪臭、さらには光熱費の高騰につながる可能性があります。床下空間への水の浸入を発見した場合は、迅速に対応し、体系的な手順に従う必要があります。

以下に、問題の診断と解決のための手順を段階的に説明します。

 

1. 水源を特定する

床下空間に水が浸入する経路はいくつかあります。

（１）配管からの水漏れ

水道管の破損

排水管からの水漏れ

冷たいパイプに結露が発生する

確認事項：配管周辺の断熱材から水滴が垂れていないか、配管の真下に水たまりがないかを確認してください。

（２）地下水の浸透

大雨

地下水位の上昇

家の外の排水が悪い

確認事項：雨が降った後、基礎壁や床から水が漏れていないか。

（３）家の周りの勾配が悪い

土壌が家から離れる方向ではなく、家に向かって傾斜している場合、雨水は直接床下空間に流れ込みます。

（４）雨樋と縦樋の問題

雨どいが欠落している

詰まった雨どい

基礎付近に水を流す雨樋

（５）空調設備またはダクトの結露

湿ったダクトから水が床下空間に滴り落ちることがあります。

ヒント：大雨の後には写真を撮っておきましょう。水の流れを把握するのに役立ちます。

 

2．溜まった水をすぐに取り除く

カビの発生を防ぐため、溜まった水は速やかに除去しなければならない。

最適な方法：

乾湿両用業務用掃除機（小さな漏れあり）

水中ポンプ（大量の水用）

専門業者による排水作業（深刻な浸水被害）

水を汲み出した後、強力な扇風機または業務用除湿機を稼働させて空間を乾燥させてください。

 

3．床下空間を適切に乾燥させる

乾燥は非常に重要な工程です。中途半端な乾燥では必ずカビが発生します。

必要なもの：

業務用床下除湿機（小型家庭用ではありません）

排水ポンプまたは外部排水口への連続排水

オプション：乾燥を促進する送風ファン

推奨湿度レベル：

湿度60%未満（カビの発生を防ぐため、理想的には45～55%）。

 

4．浸水の原因を解消する

（１）配管修理

水漏れしている配管や結露の問題を修理してください。

（２）屋外の排水を改善する

土壌を整地して、家から離れる方向に傾斜させる

雨樋を少なくとも6フィート延長する

雨樋ガードを取り付ける

スプラッシュブロックが所定の位置にあることを確認してください

（３）フレンチドレーンを設置する（地下水が問題の場合）

フレンチドレーンは、床下空間に水が流れ込むのではなく、家の周囲を迂回するように水を流します。

（４）排水ポンプシステムの設置またはアップグレード

特に地下水位の高い地域にある住宅にとって重要です。

 

5. 床下空間を密閉する

密閉処理を施すことで、床下空間を管理された乾燥した環境に変えることができます。

手順：

床に20ミル厚の防湿シートを敷く

すべての継ぎ目を密閉し、柱を包む

基礎壁を覆う

床下除湿機を設置する

通気口や開口部を密閉する

 

6. 床下除湿機を設置する

水の浸入箇所を修理した後でも、床下空間には自然に湿気が溜まります。

専任の担当者が必要な理由床下除湿機:

低温環境下でも動作します

高い除湿能力

連続運転が可能

内蔵ポンプまたは排水

狭いスペース向けに設計されています

一般的な家庭用除湿機は使用しないでください。数ヶ月以内に故障します。

プレエアプロフェッショナルです全館除湿機メーカーVT70E床下除湿機は、効率的でコスト効率に優れた製品です。設置は簡単で、メンテナンスは月に一度で済みます（長寿命のため）。

 

7．床下空間を定期的に点検する

確認すべき事項：

湿度レベル

サンプポンプの動作

防湿条件

新たな漏水または結露

漏水検知器またはWi-Fi湿度センサーの設置を強くお勧めします。

 

要約表