床下が濡れると、ただ単に不快なだけでなく、カビの発生、構造上の損傷、木材の腐食、悪臭、さらには光熱費の増加につながる可能性があります。床下への水漏れに気づいたら、迅速に行動し、計画的な対策を講じてください。

以下は、問題を診断して修正するためのステップバイステップのガイドです。

 

1. 水源を特定する

水が床下空間に侵入する方法はいくつかあります。

（1）配管の漏れ

破損した給水管

排水管の漏れ

冷たいパイプの結露

確認: パイプの周囲に水滴が垂れたり、断熱材が濡れたりしていないか、配管の真下に水たまりがないか確認します。

（２）地下水の浸透

大雨

地下水位の上昇

家の外の排水が悪い

確認: 雨が降ると基礎の壁や床から水が漏れてきます。

（３）家の周りの勾配が悪い

土壌が家から離れる方向ではなく家に向かって傾斜している場合、雨水は床下空間に直接流れ込みます。

（4）雨樋と排水管の問題

雨どいがない

詰まった排水溝

基礎近くに水を排出する縦樋

（５）空調またはダクトの結露

湿気の多いダクトは床下空間内に滴り落ちる可能性があります。

ヒント: 大雨の後は写真を撮ってください。水路の診断に役立ちます。

 

2. 溜まった水をすぐに取り除く

カビを防ぐために、溜まった水をすぐに除去する必要があります。

最良の方法:

湿式/乾式業務用掃除機（小さな漏れ）

水中ポンプ（大水量）

専門家による排水（深刻な洪水）

水を排出した後は、大容量のファンや市販の除湿機を稼働させて空間を乾燥させます。

 

3. 床下を適切に乾燥させる

乾燥は重要なステップです。途中でやめるとカビが生えてしまいます。

必要なもの:

業務用床下除湿機（家庭用小型除湿機ではありません）

排水ポンプまたは外部排水口への継続的な排水

オプション：乾燥を加速するためのエアムーバーファン

推奨湿度レベル:

60% RH 以下 (カビを防ぐには 45～55% RH が理想的)。

 

4. 浸水の原因を解決する

（1）配管修理

パイプの水漏れや結露の問題を解決します。

（２）屋外の排水を改善する

土壌を家から遠ざかるように傾斜させる

縦樋を少なくとも6フィート延長する

雨樋ガードを設置する

スプラッシュブロックが所定の位置に配置されていることを確認してください

（３）フランス式排水溝を設置する（地下水が問題の場合）

フランス式排水溝は、床下空間に水が流れ込むのではなく、家の周囲に水が流れるようにします。

（4）排水ポンプシステムの設置またはアップグレード

地下水位の高い地域の住宅にとって特に重要です。

 

5. 床下空間を密閉する

カプセル化により、床下空間が管理された乾燥した環境に変換されます。

手順:

床に20ミルの防湿層を敷く

すべての継ぎ目をシールし、柱を包む

基礎壁を覆う

床下空間除湿機を設置する

通気口と開口部を密閉する

 

6. 床下除湿機を設置する

浸水を修理した後でも、床下空間には自然に湿気が溜まります。

専用の床下除湿機:

低温でも作動

高い水分除去率

連続運転可能

内蔵ポンプまたは排水

狭いスペース向けに設計

標準的な家庭用除湿器は使用しないでください。数か月以内に故障します。

プレエアプロフェッショナルです全館除湿機メーカーVT70E 地下設置型除湿機は、効率的で費用対効果の高い機械です。設置は簡単で、メンテナンスは月に1回（より長くお使いいただくために）必要です。

 

7. 床下空間を定期的に監視する

確認すべき点:

湿度レベル

排水ポンプの操作

蒸気バリア状態

新たな漏れや結露

漏れ検出器または WiFi 湿度センサーの設置を強くお勧めします。

 

要約表