洪水被害を受けたカリフォルニアの木造ヴィラの修復作業は、複雑で時間のかかるプロジェクトであり、複数の重要な課題を体系的に処理する必要があります。以下は、詳細な修復プロセスとその主な内容です。

 

家の構造に損傷がないか確認する

浸水後に帰宅する前には、事前に家の構造的な損傷を点検し、安全な状態であることを確認してから入室する必要があります。また、事前に部屋の換気を行い、電源コードの緩みやガス漏れがないか確認してください。

上記の状況が発生した場合は、速やかに専門業者に連絡して修理を依頼し、問題が解決するまで地下室に入るのを控えてください。また、感電の危険を避けるため、浸水した地下室には入らないようにしてください。

 

家の中の滞留水を取り除く

浸水後の安全な室内処理において最も重要なことは、できるだけ早く滞留した水を排出することです。地下室に大量の水が溜まっている場合は、構造物の損傷や壁の崩落を防ぐため、状況に応じて段階的に排出する必要があります。

溜まった水の表面に石油系物質が存在する場合は、溜まった水を抜く前に専門家に連絡して除去してもらう必要があります。

 

家を徹底的に乾燥させる

自然の風を最大限に活用するために、すべてのドアと窓を開けてください。工業用グレードのLGR除湿機（すべてのエリアを覆うのに十分な量）を継続的に運転し、室内の湿度を50％以下（理想的には30～50％）に下げます。高出力のファン（軸流ファン）空気の循環を促進し、湿った壁、床、屋根裏などに風を送ります。

通常、24～48時間以上水に浸かった石膏ボード、または水面から30～60cm以上浸かった石膏ボード（内部が湿っている可能性のある部分を含む）は、切断して撤去する必要があります。水は壁に沿って上昇し、断熱層を損傷し、蓄積します。

水に浸かった木製フローリング（無垢材、複合フローリング）、カーペット、ライナーを解体します。下地のフローリングを点検し、適切に処理してください。

水に浸かったグラスファイバーやセルロースなどの断熱材は、完全に除去して交換する必要があります。これらの断熱材は効果的に乾燥できず、カビの好む培養土となるためです。

キャビネットの底部に水が浸入した場合、通常は下部のキャビネットを取り外し、壁と床の構造を検査して乾燥させる必要があります。

湿度計を用いて木材の含水率（15%未満、できれば現地の平衡含水率に近い値まで下げる必要があります）と室内の湿度を監視します。乾燥には数週間、あるいはそれ以上かかる場合があり、次のステップを急がないようにしてください。

 

専門家による評価と詳細な検査

専門のカビ検査会社に依頼し、空気と表面のサンプル採取を行い、カビ汚染の程度と種類（特に有毒カビの有無）を評価します。専門家による修復計画を策定します。

すべての木製構造部品（梁、柱、壁の間柱、床根太、床下、屋根トラスなど）に、腐敗、軟化、変形、ひび割れ、シロアリや菌類による侵食の兆候がないか確認します。

湿度検出器と目視検査を使用します。

資格を持った電気技師は、すべての電線、コンセント、スイッチ、配電盤、および電気機器を徹底的に点検する必要があります。洪水は電線の絶縁材の損傷や接続部の腐食を引き起こし、深刻な火災の危険をもたらす可能性があります。電力供給は、徹底的な点検、清掃、乾燥、または損傷部品の交換を行い、試験に合格した後にのみ復旧できます。

給水管、排水管、下水管に亀裂、詰まり、汚染がないか確認してください。給湯器、ボイラーなどの設備に浸水による損傷がないか確認してください。

パイプラインシステム、炉、空調設備などは洪水により汚染または損傷を受ける可能性があり、専門家による清掃、消毒、または交換が必要になります。

 

清掃、消毒、カビ除去

評価レポートによると、専門業者が実施するとのこと！通常、汚染エリアの物理的な隔離（負圧隔離）、清掃不可能なカビの生えた素材（ひどくカビが生えた石膏ボード、木材など）の徹底的な除去、HEPA掃除機によるすべての表面の清掃などが含まれます。

すべての硬質表面を、環境保護局に登録された特殊な消毒剤／殺菌剤を用いて徹底的に洗浄し、処理します（安全のため、指示に従ってください）。HEPAフィルター付き掃除機で再度清掃します。処理したすべての箇所を最終洗浄します。完了後、洗浄効果を確認するために再度テストを実施します。

EPA（環境保護庁）認定の消毒剤（希釈した漂白剤溶液やその他の専用消毒剤など）を使用して、すべての硬質表面（フレームの木材、床下地、コンクリートなど）を消毒し、細菌やウイルスを死滅させます。換気と安全性に注意してください。

 

構造物の修理と再建

損傷した構造用木材の交換：構造技術者の評価に基づき、腐食、軟化、または耐荷重能力の低下が認められる梁、柱、壁の間柱、床受け梁などを交換します。これは、住宅の長期的な安全性を確保するための基礎となります。

下地床/スラブの交換: 損傷した下地床 (通常は合板または OSB ボード) を取り外して交換します。

基礎の補修・補強：基礎に問題がある場合は、専門家による補強や補修が必要です。

壁を再建します。新しい断熱材（防水または密閉気泡フォームスプレー断熱材が推奨されます）と新しい石膏ボード（防湿石膏ボードが考慮されます）を設置し、蒸気バリアを作ります。

新しい床材を設置する：新しい基礎と表面の床材（無垢材、複合フローリング、セラミックタイルなど）を設置します。湿気の多い場所では、より耐水性に優れた素材の使用を検討してください。

ドアと窓の修理／交換：ドアと窓枠に変形や損傷がないか確認し、必要に応じて交換してください。密閉性も確保してください。

内装: 塗装、幅木、キャビネット(撤去後に新規設置が必要な場合)、カウンタートップ等の設置。

 

システムの復旧とテスト

電気システムの復旧: 電気技師は、すべての修理作業を完了し、包括的なテストを実施し、電力供給を復旧する前に安全性を確認します。

配管システムの復旧：損傷した配管を修理または交換し、給排水がスムーズに行われ、漏水がないことを確認します。蛇口をひねり、配管内の滞留水を排出し、飲料水の色が無色無臭になるまで続けます。

HVACシステムの復旧：配管の清掃または交換、機器の修理または交換を行い、正常な動作を確保します。給湯器の水温を60℃に上げ、給湯栓を開けて1時間ほど給湯配管内の滞留水を排出し、給湯配管内の汚染物質を完全に除去することをお勧めします。

 

洪水後の復旧は、忍耐、綿密な計画、そして専門家の手腕が求められる大規模なプロジェクトです。カリフォルニア州では、カビの問題への対処と構造安全性の確保（耐震性も考慮）が復旧作業の中心的な課題です。安全と健康を最優先に考え、専門家の支援を求めることが不可欠です。